Gepflegte 2 separate Häuser + ELW, Garten, Garagen und Stellplätze in toller Aussichts-Wohnlage von 66978 Merzalben

OBJEKTBESCHREIBUNG

Vollkeller- teilweise zur ELW ausgebaut, Satteldach, Terrasse, Kunststofffenster, 2 x Bad mit Dusche und Wanne, 1 x Duschbad, massivbauweise, SOFORT BEZIEHBAR, grosser Balkon mit schöner Fernsicht und Blick auf die Burg Gräfenstein, 3 Garagen, 3 Stellplätze, 2 x Ölzentralheizung + 1 Holzheizkessel, Parkett, Kaminofen, 2 Wintergärten, Dach und Dachdämmung erneuert in 2006, pflegeleichtes Grundstück in schöner Aussichtswohnlage von 66978 Merzalben.

 

LAGE

Dieses 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Seitenstrasse in beliebter Aussichts-Wohnlage von 66978 Merzalben.

 

RAUMAUFTEILUNG

Haus rechts: Diele, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Küche, Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Grosses Wohnzimmer, Wintergarten- ca. 80,90 m² Fläche

Haus links EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zu grossem Balkon,  Schlafzimmer 1, Garderobe, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer 2

ELW: Diele, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, 1 Schlafzimmer, Wintergarten- EG u. ELW zusammen ca. 149,60 m² Fläche

UG: Abstellraum, Heizraum, 2 Kellerräume

 

ENERGIEAUSWEIS

liegt zur Besichtigung vor.

 

BESICHTIGUNGEN

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WICHTIGES

HINWEIS

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben.

 

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Ralf Bender Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ralf Bender Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 260000 EUR
Provision für Käufer: Die Käuferprovision beträgt 3,57% INCL MWST aus dem Kaufpreis
Lage: 3
Dachform: Satteldach
Ausblick: Fernblick
Bauweise: Massivbauweise
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 230,50 m²
Grundstücksfläche: 1574 m²
Baujahr: 1973/1986
Objektzustand: gepflegt
Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Vorratsraum Abstellraum Wintergarten Kamin
Heizungsart: Ölzentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl EL, Holz
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 324
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 09.09.2032