Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Praxis und Doppelgarage in Zentrumslage von 66981 Münchweiler

OBJEKTBESCHREIBUNG

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. In den zurückliegenden Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsmassnahmen, u.a. die Dachneueindeckung, Installation der Solarthermie, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Speicher mit einer 8,8 kW Leistung sowie der Bau einer Ladestation. Beheizung über Wärmepumpe, im Erd- und Obergeschoss wurde eine Fussbodenheizung verlegt, im Dachgeschoß über Heizkörper. Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und seit 01.04.2017 an eine Arztpraxis vermietet. Die Jahres-Brutto-Miete beträgt ca. 11.200 Euro. Die Einheit umfasst ca. 168 m² und verfügt u.a. über mehrere Sprech-/Behandlungszimmer, Patienten-WC, zwei Wartezimmer, Sozialraum. Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügig geschnittene Wohnung. Obergeschoss mit Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Esszimmer, Küche mit Einbauküche incl. Elektrogeräten, 3 weitere Zimmer, ein Masterbad mit Doppelwaschbecken sowie ein separates Duschbad. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind ein grosses Zimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Duschbad sowie grosser Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss angeordnet. Laut den Verkäufern könnte der Abstellraum als Küche umgebaut werden, so dass das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden könnte. Der tagesbelichtete Keller dient zu Lagerzwecken. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und funktionsfähiger Elektro-Ladestation sowie mehrere Kfz-Stellplätze sind vorhanden.

 

LAGE

Dieses gepflegte 1-2- Familienhaus liegt in Zentrumslage von 66981 Münchweiler.

 

RAUMAUFTEILUNG

EG: PRAXIS: Diele, Gäste-WC, 1 Personalzimmer, 1 Labor, 2 Ärzte-Besprechnungszimmer, 3 Behandlungsräume, 2 Wartezimmer, Anmeldung, 1 Abstellraum

OG: Kaminzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne und Dusche), Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad

DG: Wohn-Esszimmer mit grosser Dachterrasse, kleine Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

KG: 5 Kellerräume, 1 Heizraum

 

ENERGIEAUSWEIS

liegt zur Besichtigung vor.

 

BESICHTIGUNGEN

Bei diesem Objekt ist eine VIDEO-BESICHTIGUNG  möglich !!

 

WICHTIGES

 

HINWEIS

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06395-8341.

 

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Ralf Bender Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ralf Bender Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 365000 EUR
Provision für Käufer: Die Käuferprovision beträgt 3,57% INCL MWST aus dem Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Wohneinheiten: 1-2
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 247 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Verkaufsfläche: 168 m²
Baujahr: 1981
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Abstellraum Wintergarten Kamin Klimaanlage
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 67,96 kWh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 02.07.2033