TOLLES RENDITEOBJEKT !! Gepflegtes, gemischtgenutztes Gewerbeanwesen mit 2 Baugrundstücken und PV-Anlage in Citylage von 66953 Pirmasens

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses tolle Gewerbeanwesen incl 2 Baugrundstücken und PV-Anlage wird als Großgarage, Lager, Werkstatt, Büro, Stellplätze und Wohnhaus genutzt und ist voll vermietet. Es besitzt 2 getrennte Heizungsanlagen (Gas), welche in 2010 und 2020 eingebaut wurden. Das Dach (Trapezblech) wurde 2008 erneuert. Die Kunststofffenster wurden 2008 bis 2020 erneuert. Elektrische Rolltore (Hörmann) wurden ebenfalls 2007-2009 erneuert. Das Aussengelände wurde 2008/2018 asphaltiert.

LAGE

Dieses Anwesen liegt zentral nähe Innenstadt und besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung.

EINNAHMEN

72.296,24 Euro Kaltmiete/Jahr-  mit 3 Mietern ist eine Mietanpassung vereinbart (6% alle 2 Jahre).

19.000,00 Euro jährlicher Durchschnittsertrag der PV-Anlage. Deren Inbetriebnahme war 2008.

Daraus ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen i.H.v. ca. 91.296,24 Euro

AUFTEILUNG

Kfz-Service-                            ca. 255 m² Fläche-   Miete  9.484,92 kalt/Jahr

Taxiunternehmen-                 ca. 211 m² Fläche    Miete   8.882,64 kalt/Jahr

Firma mit Online-Handel-   ca. 650 m² Fläche    Miete  17.528,16 kalt/Jahr

Pizza-Service-                          ca. 316 m² Fläche    Miete 13.329,00 kalt/Jahr

Fahrzeughalle/Stellplätze- ca. 1098 m² Fläche    Miete 16.271,52 kalt/Jahr

Werkstatt/Büro-                        ca. 70 m² Fläche   derzeit Leerstand !

Kfz-Fläche                                   ca. 91 m² Fläche   Miete  3.000,00 kalt/Jahr

Lager/Werkstatt-                     ca. 190 m² Fläche  derzeit noch Leerstand- AB Herbst Miete  3.000,00 kalt/Jahr

2x Werbetafel                                                              Miete      800,04/Jahr

BESICHTIGUNGEN

Teile des Gebäudes sind per Video-Besichtigung möglich !!

WICHTIGES

HINWEIS

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06395-8341.

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Ralf Bender Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ralf Bender Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden